Ombyggnad Enligt Den Nya Bostadskoden

Ombyggnad Enligt Den Nya Bostadskoden
Ombyggnad Enligt Den Nya Bostadskoden

Video: Ombyggnad Enligt Den Nya Bostadskoden

Video: Ombyggnad Enligt Den Nya Bostadskoden
Video: Vatette V6 konceptfilm 2024, Mars
Anonim

När ikraftträdandet av den nya bostadslagen och lagen om staden Moskva nr 73 "Om förfarandet för omorganisering av lokaler i bostadshus på Moskvas territorium" har förfarandet för att få tillstånd och utföra arbete på ombyggnad av bostadsområden förändrats något.

Image
Image

I artikel 25 i LC RF fastställs de typer av återuppbyggnad och ombyggnad av bostadshus:

1. Ombyggnad av en bostad är installation, utbyte eller omlokalisering av verktyg, sanitär, elektrisk eller annan utrustning som kräver en ändring av bostadens tekniska pass.

2. Ombyggnad av en bostad är en förändring i dess konfiguration, vilket kräver ändringar av bostadens tekniska pass.

Med en ansökan om ombyggnad eller återuppbyggnad måste du kontakta tjänsten Single Window vid Moskvas bostadsinspektion.

Följande dokument bifogas ansökan:

  • kopior av dokument om rättigheterna till de ockuperade lokalerna;

    kopior av lokalplanen och BTI-förklaringen, som måste mottas från de tekniska inventeringsmyndigheterna senast ett år från ansökningsdagen.

    grafisk representation av ombyggnaden av lokaler - en skiss eller ett projekt, om de planerade aktiviteterna (arbete) kräver utveckling av projektdokumentation;

    samtycke från ägaren till en bostadsbyggnad eller en förvaltare av en bostadsbyggnad (krävs för ombyggnad av icke-bostadshus).

Skissen kan ritas direkt på BTI-planen. Rött bläck (penna) ska användas för att markera de partitioner som planeras rivas, gröna - de som kommer att byggas.

I samma fall, om ett projekt krävs, måste det utföras av en licensierad organisation.

Om tidigare godkännande av projektet i alla fall var en fråga för ägaren själv och organisationen gjorde det mot en separat avgift, måste nu den organisation som genomför projektet utveckla dokumentation för hela tillämpningsområdet, inklusive nödvändiga godkännanden.

På grundval av dessa dokument fattar Moskva bostadsinspektion inom 20 arbetsdagar ett beslut om registrering av ombyggnad eller om vägran.

I händelse av ett positivt beslut utfärdar Moskva bostadsinspektion ett tillstånd för återuppbyggnad av lokalerna och produktion av relaterade reparations- och byggnadsarbeten.

Samtidigt med tillståndet utfärdas en tidskrift för produktion av reparations- och byggnadsarbeten. Denna journal registrerar hela arbetet från det ögonblick det började. Tidningen noterar också:

  • förfarande för åtkomst till frånkopplande tekniska enheter

    lista över obligatoriska kontrollåtgärder;

    sammansättning och sekvens av godkännande av arbeten, konstruktioner och teknisk utrustning;

    en lista med teknisk dokumentation för vilken kontroll bör utföras, en lista över byggda dokument som ska presenteras efter godkännande av den slutförda omorganisationen av lokaler.

  • Under arbetet inspekterar Moskva bostadsinspektion dem. Antingen på planerad basis eller vid klagomål från grannar.

    Samtidigt kontrollerar inspektionen:

    • tillgänglighet, kvalitet och skick för teknisk dokumentation för produktion av verk;

      iakttagande av den tekniska processen för omorganisation av lokaler, kontrolloperationer i omorganisationsprocessen och deras försörjning med nödvändig mätutrustning och verktyg;

      efterlevnad av instruktionerna från Moskvas bostadsinspektion som utfärdades under återuppbyggnaden;

      korrektheten och fullständigheten av enskilda tester och omfattande tester av den monterade tekniska utrustningen, Aktualitet för att eliminera brister i teknisk dokumentation och utförande av arbete som identifierats under inspektioner.

    Vid upptäckta överträdelser kan inspektionen kräva att de avskaffas eller till och med fullständigt upphörande av arbetet.

    Avslutade arbeten accepteras av godkännandekommittén bestående av:

    • företrädare för bostadsinspektionen i Moskva (ordförande för godkännandekommittén);

      en företrädare för den territoriella verkställande myndigheten;

      Bostadsbyggnadschef;

      projektutvecklare (författare);

      artist (arbetsproducent).

    Acceptkommittén utarbetar en lag om rekonstruktion av lokalerna på en standardform.

    Typer av jobb

    Innan du kontaktar Moskvas bostadsinspektion eller designorganisationen Single Window Service, kommer det att vara användbart att bekanta dig med listan över de ombyggnads- eller ombyggnadsarbeten som kan utföras på grundval av skissen och de som projektet krävs för.

    Du måste också vara medveten om att vissa av ändringarna är ogiltiga.

    1. Skäl för ombyggnad eller ombyggnad:

    Ombyggnad

    • Demontering (hel, delvis) av icke-bärande partitioner (exklusive mellanrumsdelar). Basen är en skiss.

      Arrangemang av öppningar i icke-bärande skiljeväggar (exklusive mellanlägenheter). Basen är en skiss.

      Placering av öppningar i bärande väggar och mellanväggar (när rum kombineras horisontellt).

      Grunden är projektet.

      Arrangemang av öppningar i golv

      Installation av interna trappor. Grunden är projektet.

      Tätning av dörröppningar i skiljeväggar och gardinväggar. Basen är en skiss.

      Anordning av skiljeväggar utan att öka golvbelastningen. Basen är en skiss.

      Arrangemang av skiljeväggar (med ökande belastningar) och bärande väggar. Grunden är projektet.

      Ersättning (installation av ytterligare) teknisk utrustning (omfattar inte återutrustning i hela byggnaden). Basen är en skiss.

      Ändra golvets design (med ökande belastningar). Grunden är projektet.

    Omorganisering

    • Byte av teknisk, teknisk och VVS-utrustning (för ett nytt funktionellt ändamål i lokalerna). Grunden är projektet.

      Ordning av toaletter (toaletter, badrum) och kök. Grunden är projektet.

      Omarrangemang av värme-, värme-, VVS- och gasapparater (exklusive överföring av radiatorer till glaserade loggier och balkonger). Grunden är projektet.

      Installation av elektriska ugnar istället för gas- och köksugnar. Grunden är projektet.

      Ersättning och / eller installation av ytterligare teknisk utrustning, som ökar energi- och / eller vattenförbrukning, med utbyte av befintliga eller läggning av ytterligare försörjningsnät (exklusive installation av uppvärmda golv från allmänna vattenförsörjnings- och värmesystem). Grunden är projektet.

      Demontering av teknisk utrustning och / eller försörjningsnät, förutsatt att de befintliga höjningarna av kall- och varmvattenförsörjning och avlopp bevaras. Basen är en skiss.

    2. Listan över förbjudna förändringar under rekonstruktion och ombyggnad av bostäder.

    Omorganisering av lokaler är inte tillåtet om:

    • driftsförhållandena för medborgarnas hus och bostad försämras, tillgången till verktyg och växlingsanordningar hindras.

      ombyggda lokaler eller lokaler intill den kan anses olämpliga att leva;

      Lokalens extraområde ökar på grund av vardagsrumsarealen och deras status ändras inte på föreskrivet sätt.

      styrkan och stabiliteten hos byggnadens stödkonstruktioner kränks eller deras förstörelse kan inträffa;

      frånkopplings- eller regleranordningar är installerade på gemensamma byggnadsnätverk (eller gemensamma lägenhets) och deras användning påverkar resursförbrukningen i intilliggande rum

      det tillhandahåller eliminering, minskning av tvärsnittet av naturliga ventilationskanaler;

      belastningen på stödkonstruktionerna ökar över de tillåtna för projektet när du installerar golv i golven, byter ut skiljeväggar, placerar ytterligare utrustning.

    I bostadshus med standardkonstruktion är det inte tillåtet:

    • ordna öppningar, skära nischer, stans hål i pylonväggar, membranväggar och pelare (ställ, pelare) samt på platserna för anslutningar mellan prefabricerade element;

      göra en skott för dolda elektriska ledningar och rörledningar i horisontella sömmar och under invändiga väggpaneler, såväl som i väggpaneler och golvplattor under placering av elektriska ledningar och rörledningar;

      ordna ytterligare öppningar i väggpanelerna i rum intill höjden utan överenskommelse med designorganisationen - författaren till projektet för en bostadsbyggnad eller dess efterträdare, och i deras frånvaro - utan ytterligare expertis.

    Rekommenderas: