Stigande Lägenhetspriser

Stigande Lägenhetspriser
Stigande Lägenhetspriser

Video: Stigande Lägenhetspriser

Video: Stigande Lägenhetspriser
Video: När når bostadspriserna sin smärtgräns? 2024, Mars
Anonim

Utbudet på bostadsmarknaden i Moskva under det senaste året har minskat med 40% och fortsätter att minska. Underskottet ledde till att huspriserna i Moskva steg med ytterligare 36,4%. Enrumslägenheter i panelhus blir dyrare än andra.

Image
Image

År 2005 steg priserna på lägenheter i Moskva till 36,4% och under första halvåret steg lägenheterna i genomsnitt med bara 9,7%. Men i det andra började aktiv tillväxt och lägenheterna ökade med ytterligare 24,4%. Prisstegringen var särskilt märkbar i december, den uppgick till 5,4%, vilket var den högsta under hela 2005. Detta är slutsatserna från experterna från Savva fastighetsbyrå.

Mest av alla enrumslägenheter har stigit i pris. Priserna på sådana bostäder nådde 41,4%.

Först och främst beror detta på den höga investeringsattraktionen hos enrumslägenheter: sådana bostäder köps ofta för efterföljande hyresavtal.

Priserna på två- och tre-rumslägenheter under det senaste året uppgick till 37,3% respektive 33,1%.

De viktigaste faktorerna som påverkade prisökningen 2005 var tillväxten i befolkningens välbefinnande och det ökade inflödet av utländska invånare för att studera och arbeta i Moskva, säger experter.

Experter tror att en annan orsak till bristen på nya byggnader på marknaden är den snabba efterfrågan på bostäder, eftersom takten i bostadsbyggandet ligger långt efter den befintliga efterfrågan. Experter associerar minskningen av utbudet först och främst med att lag om delad konstruktion trädde i kraft förra våren. Lagen om delad konstruktion förstörde det vanliga systemet för byggfinansiering och ledde till att små företag började pressas ut ur marknaden - trots allt, i enlighet med de nya bestämmelserna i lagstiftningen, blev det svårare för dem att locka finansiering för konstruktion av objekt. Som ett resultat skrotade små och medelstora investerare sina projekt, hus förblir oavslutade minskar antalet erbjudanden på den primära marknaden, förklarar Elena Masyutina, utvecklingschef för ScanRealty.

"Lagen om delad konstruktion har minskat investeringsattraktionen för hela marknaden som helhet", säger Alena Brigadnova, chef för stadens fastighetsavdelning på Soho Realty.

Konsekvensen av det massiva inflödet av utlänningar i Moskva var en ökning av hyrespriserna för bostäder. Under förhållanden där kostnaden för att hyra en sämre "odnushka" var lika med den månatliga betalningen på ett hypotekslån, tänkte många på att flytta från hyresgäster till köpare.

Icke desto mindre, enligt vittnesmål från ScanRealty-specialister, är inteckning idag inte ett så massfenomen att man talar om dess betydande inflytande på befolkningens köpkraft, trots att utsikterna till dess snabba utveckling är uppenbara.

”Med den växande konkurrensen inom detta område sänker affärsbankerna gradvis räntorna, men hittills inte särskilt märkbart - med i genomsnitt 2%", förklarar Elena Masyutina.”Men trenden växer och vi tror att Ryssland kommer att kunna komma närmare 3-4 år enligt europeiska standarder - 5-6% per år ".

Alla dessa trender har lett till att bostadsfastigheter i ekonomiklass var ledande inom pristillväxt i december 2005. Rekord slås av kostnaden per kvadratmeter för en "standardpanel", som växte med 7,62% bara i december, och en så kallad panel med ett litet kök (tillväxt - 6,23%). I slutet av året kunde en ganska jämn höjning av priserna observeras i alla kategorier, förutom lyxbostäder: nya paneler och "stalinistiska" tegelhus, där tillväxten var märkbart lägre och uppgick till cirka 23% respektive 27%. Analytiker tror att det faktum att en liten ökning av priserna på nya panelbyggnader kan förklaras av utflödet av köpare från den primära bostadsmarknaden till den sekundära bostadsmarknaden på grund av riskerna med att investera pengar i nya byggnader.

I december 2005 minskade volymen på bostadsfastighetserbjudanden med 10,3%. Totalt minskade förslagsvolymen under året med 40% (mer än 11 500 lägenheter).

Enligt ScanRealty var minskningen av erbjudanden på marknaden i december i genomsnitt 13,4%, det vill säga ännu mindre. Denna indikator varierar för olika kategorier av fastigheter och marknadssegment. Så, till exempel, i kategorin panelhus i december var det den största minskningen av utbudet - 17,6%, men i kategorin dyra bostäder minskade utbudet i december med endast 7-8%.

”När det gäller indikatorerna för året är enligt vår uppfattning informationen överdriven”, konstaterar Elena Masyutina.”Under första halvåret 2005 upplevde fastighetsmarknaden stagnation, ett visst lager av objekt ackumulerades som sedan såldes bort. I januari 2005 minskade antalet erbjudanden på den primära marknaden med 20-25%."