Hur Lönsamt Att Hyra En Lägenhet

Innehållsförteckning:

Hur Lönsamt Att Hyra En Lägenhet
Hur Lönsamt Att Hyra En Lägenhet

Video: Hur Lönsamt Att Hyra En Lägenhet

Video: Hur Lönsamt Att Hyra En Lägenhet
Video: Hur du hyr ut din bostad? Här är mina bästa tips! 2024, Mars
Anonim
  • Var är det bästa stället att leta efter framtida hyresgäster?
  • Är det värt att betala till en fastighetsbyrå för att hyra en lägenhet?

Att hyra ut ett hem är ett lönsamt företag, men inte alltid säkert för ägaren. Det finns några möjliga risker som en ägare kan utsättas för när han hyr ut sitt hem. Låt oss överväga de vanligaste problemen.

bild
bild

1. Risk vid hyra av en icke-privatiserad lägenhet. I det här fallet kan det finnas två svårigheter.

För det första krävs det skriftligt medgivande från familjemedlemmar som bor hos hyresgästen för kommunal bostad, liksom kommunen - hans intressen representeras av bostäder och kommunala kontor.

För det andra är det möjligt att hyresgäster kan förfalska titelhandlingar och som ett resultat kan försöka privatisera en icke-privatiserad lägenhet.

2. Hyresgästen kan flytta ut ur lägenheten utan att betala. Om arbetsgivaren inte bor på registreringsplatsen blir det ganska svårt att hitta honom. Det är därför det är nödvändigt att lägenhetsägaren har ytterligare information om sin klient. Nämligen: kontaktuppgifter för arbetsgivarens släktingar, arbete eller mobiltelefon, arbetsplats etc. Denna information gör det möjligt för ägaren att ha en viss hävstång över arbetsgivaren. Dessutom måste hyresavtalet inte ange ett fiktivt utan ett verkligt belopp så att ägaren kan kräva lämplig ersättning.

Och en annan mycket viktig punkt. Det är bättre för hyresvärden att inte vara lat och personligen komma till den hyrda lägenheten för uthyrning. Detta gör det möjligt att bedöma lägenheten och lägenheten i lägenheten. Ofta finns det fall när hyresgäster bokstavligen "dödar" en lägenhet på kort tid.

Var är det bästa stället att leta efter framtida hyresgäster?

För att undvika ett antal problem måste framtida hyresgäster för en hyrd lägenhet väljas klokt.

Tänk på de viktigaste alternativen för att hitta hyresgäster, vars kunskap kommer att vara användbar för lägenhetsägare.

Alternativ ett. Sök efter bekanta och vänner. Fördelarna med denna metod inkluderar det faktum att de framtida hyresgästerna i detta fall kommer att vara välkända för ägaren av den hyrda lägenheten. Att välja hyresgäster bland vänner och bekanta måste dock vara ganska försiktigt och klokt. Faktum är att, som praxis visar, ganska ofta bekanta och vänner kan missbruka det förtroende som läggs på dem. Så de kan leva och inte betala länge, med hänvisning till pengar problem. Eftersom som regel inga avtal ingås med bekanta och vänner kan det vara mycket svårt att lösa detta problem. Således, från det totala antalet vänner och bekanta, är det nödvändigt att omedelbart utpeka endast tillförlitliga och betrodda personer som du kan vara 100% säker på.

Alternativ två. Sök efter hyresgäster genom annonser i tidningar, Internet etc. Fördelarna med denna metod inkluderar en låg materialkostnad och ett mycket större urval av potentiella kunder. Nackdelen bör naturligtvis tillskrivas förmågan att komma på bedragaren och, samtidigt som han underkastar sig sin övertalning, inte att sluta ett lämpligt kontrakt. Dessutom finns det också en risk att hyra en lägenhet till en fastighetsbyrå, som sedan hyr ut bostäder till en högre kostnad under en kort tid till olika människor. Erfarna hyresvärdar rekommenderar att du behöver ringa till flera större byråer för att objektivt bedöma värdet på ditt hem. Om prisskillnaden är betydande måste du ta det genomsnittliga värdet.

Alternativ tre. Kontakta en fastighetsbyrå. Det bör noteras att cirka 90% av hyresvärdarna använder denna metod. Fördelen med denna metod är att fastighetsbyråer som regel erbjuder ganska attraktiva villkor för lägenhetsägare och praktiskt taget inte tar ut pengar för den tillhandahållna tjänsten. Samtidigt kan yrkesverksamma ganska objektivt utvärdera den här eller den andra lägenheten och annonsera den korrekt. Dessutom, som praxis visar, överger byråerna inte klienten under hela hyresperioden och, i händelse av problem med hyresgästen, tar de lösningen på olika konfliktsituationer. Nackdelen med denna metod ska bara tillskrivas det faktum att ägaren måste vara beredd på frekventa samtal från den här byrån när han kontaktar en fastighetsbyrå. Som regel är frågan standard: "Har hyresgästerna flyttat ut?"

Är det värt att betala till en fastighetsbyrå för att hyra en lägenhet?

Först måste ägaren välja rätt byrå. Naturligtvis är det bästa alternativet i det här fallet rekommendationer från vänner och bekanta som har handlat med fastighetsbyråer. Om ägaren inte har denna information måste han kontakta flera fastighetsbyråer och jämföra villkoren de erbjuder. I det här fallet är det tillrådligt att besöka dessa byråers kontor och deras webbplatser på Internet. Det är också användbart att granska historiken för deras annonser i tidningar. Om du upptäcker att det är ett litet rum i ett halvkällarrum eller att ett litet antal anställda arbetar på det här kontoret, är det bättre att inte kontakta ett sådant företag. Om fastighetsbyrån vägrar bjuda in dig till sitt kontor är detta ett säkert tecken på detatt byrån är ett dagsföretag.

För det andra måste du tydligt definiera samarbetsformen. Du kan arbeta med en fastighetsbyrå i två former - gratis och betald.

Gratis samarbete består i att lägga in lägenheten i byråns databas och ytterligare meddela hyresvärden om potentiella kunder. Till exempel, om hyresvärden har en typisk lägenhet, är gratis samarbete det bästa alternativet, för närvarande hyrs standardlägenheter ut mycket snabbt utan ytterligare reklamkostnader.

Betalat samarbete är en exklusiv tjänst med reklam för ett objekt, besök av en specialist för varje show, försäkring på företagets bekostnad, garantier, service etc. Således kontrollerar en seriös byrå fullständigt processen för att ta i bruk ett objekt och leva i det under hela kontraktets löptid. Det bör noteras att alternativet för betalt samarbete är mer lämpligt för ägare av objekt i det dyra segmentet, där efterfrågan är lägre än utbudet.

Rekommenderas: