Misslyckades Byggarna Att Leverera Huset I Tid? En Tredjedel Av Lägenheten är Din

Misslyckades Byggarna Att Leverera Huset I Tid? En Tredjedel Av Lägenheten är Din
Misslyckades Byggarna Att Leverera Huset I Tid? En Tredjedel Av Lägenheten är Din

Video: Misslyckades Byggarna Att Leverera Huset I Tid? En Tredjedel Av Lägenheten är Din

Video: Misslyckades Byggarna Att Leverera Huset I Tid? En Tredjedel Av Lägenheten är Din
Video: VI FLYTTAR IN i VÅRT DRÖMHUS och mini HOUSE TOUR | FLYTTVLOGG 2024, Mars
Anonim

Om du har ingått ett avtal med en entreprenör om köp av bostäder i ett hus under uppförande, var noga med att vara uppmärksam på överensstämmelsen med försäljnings- och köpeavtalet med federal lag nr 214 "Om deltagande i delad konstruktion av flerbostadshus och andra fastighetsobjekt och om ändringar av vissa rättsakter från Ryska federationen" (hädanefter - federal lag nr 214).

bild
bild

Om detta villkor är uppfyllt, har du rätt till kompensation i form av förverkan i händelse av förseningar i leveransen av huset, oavsett orsaker, såsom den globala krisen, byggare eller administrativa hinder. Naturligtvis kan byggföretaget inte varna sina kunder om att tidsfristerna för att slutföra huset flyttar, men i det här fallet skadar företaget bara sig själv. När allt kommer omkring, om du inte slutar ytterligare överenskommelser om uppskjutande av leverans av bostäder, har ägarna av framtida lägenheter rätt att kräva inte bara förverkad utan också återbetalning av andra utgifter, såsom kostnaden för att hyra ett hem, och kan helt enkelt säga upp avtalet.

Men allt detta är endast möjligt om ditt kontrakt med byggföretaget har upprättats korrekt i full överensstämmelse med federal lag nr 214, eftersom vissa entreprenörer försöker sluta kontrakt enligt ett annat lagligt system och kringgå gällande lag.

Vad ger ett korrekt utfört kontrakt oss? Det viktigaste är att ägaren till det framtida hemmet har rätt att kräva böter för sen betalning med 29% per år av kontraktsvärdet. Med detta krav måste du kontakta företaget, om du vägras, har du all rätt att ta ut straff i domstol.

Om företaget har begått väsentliga överträdelser, har du rätt att säga upp avtalet och returnera alla pengar som du har fått enligt kontraktet. Men i det här fallet bör det noteras att kostnaden för en kvadratmeter bostad i ett oavslutat hus vanligtvis är lägre än kostnaden för en liknande kvadratmeter, men redan i ett bostadshus. Tänk på detta så att du har tillräckligt med pengar för att köpa ett hem.

Vanligtvis är orsakerna till förseningen i leveransen av bostäder samma faktorer. Detta är administrativa hinder i form av slarviga tjänstemän som saktar ner verkställigheten av dokument eller på annat sätt förhindrar leveransen av huset eller själva huset, med andra ord dess oavslutade konstruktion. När det gäller tjänstemän måste du anstränga dig för att identifiera i vilket skede förseningen inträffade. Det vill säga vem som inte vill fylla i dokumenten och varför.

I teorin bör detta förklaras för dig i ledningen för utvecklarföretaget, men bara om du skulle kontrollera det personligen. Efter att ha identifierat den ansvariga kan du lämna in ett uttalande om den personens handlingar (passivitet) till åklagarmyndigheten eller direkt till domstolen.

Om anledningen är husets tekniska oförberedelse för omedelbar leverans, måste du skicka ett krav till utvecklarföretaget, samt ansöka till åklagarmyndigheten med ett uttalande för att kontrollera företagets verksamhet och ett anspråk för att få tillbaka en påföljd och andra utgifter, om du har några.

Vi kommer inte att dölja det faktum att konsekvenserna av den globala finanskrisen till viss del gynnade kunderna för fastighetsutvecklingsföretag, eftersom vi letade efter

potentiella köpare av företaget kommer att tvingas göra eftergifter i form av att ta hänsyn till kundernas åsikter, vilket måste återspeglas i kontraktet. Var försiktig i det här fallet, eftersom det faktiskt inte finns några standardkontrakt för försäljning av lägenheter, varje kontrakt är individuellt och kan ändras i enlighet med parternas krav. Denna punkt är mycket viktig, eftersom företag, för att upprätthålla vinster, kommer att gå till alla möjliga knep.

Men om din lägenhet kommer att köpas enligt en bytesförsäljnings- och köpeavtal, måste vi göra dig upprörd, i det här fallet har du en extremt liten chans att du kommer att kunna hämta allt från företaget. Eftersom en växel är bara en skuldsedel som inte har en specifik materiell bas utan är säkerställd med all egendom som företaget har. Kärnan i räkningen är att företaget måste returnera ett visst belopp motsvarande kostnaden för lägenheten eller lägenheten själv, men med ett sådant system deltar du inte formellt i byggprocessen, till skillnad från aktieägarna. Det högsta du kan, kommer det att gå till domstol, efter att räkningen har löpt ut, för att återkräva det överenskomna beloppet som anges i räkningen från företaget.

Men i det här fallet kommer domstolen att betrakta ditt ärende som ett förhållande mellan personer, av vilka man har lånat en summa pengar och nu kräver återbetalning av skulden, och den andra personen vill inte ge detta belopp och försenar beräkningen. Tänk på detta när du slutar ett kontrakt.

Ett liknande system väntar dig om du köper bostäder enligt ett preliminärt avtal, vilket faktiskt praktiskt taget inte tvingar företaget till någonting

engagerade i byggandet av hus.

Var vaksam och uppmärksam när du gör sådana viktiga transaktioner. Rådfråga en professionell advokat eller ta honom bättre

ett preliminärt kontrakt för analys, eftersom viktiga detaljer som är orättvisa kan fly från dig utan korrekt förberedelse

utvecklarföretaget kan använda till deras fördel.

Rekommenderas: