Fastigheter I Montenegro Och Bulgarien - Juridiska Aspekter Av Köpet

Fastigheter I Montenegro Och Bulgarien - Juridiska Aspekter Av Köpet
Fastigheter I Montenegro Och Bulgarien - Juridiska Aspekter Av Köpet

Video: Fastigheter I Montenegro Och Bulgarien - Juridiska Aspekter Av Köpet

Video: Fastigheter I Montenegro Och Bulgarien - Juridiska Aspekter Av Köpet
Video: 【4K】Drone RAW Footage | This is MONTENEGRO 2020 | Podgorica | Budva and More | UltraHD Stock Video 2024, Mars
Anonim

Varje vår noterar analytiker en ökad efterfrågan på utomeuropeiska kustfastigheter. Och om ryssarna fortfarande väljer villor och lägenheter i Spanien, Italien eller på Cote d'Azur för investeringar, köper medelklasssegmentet billigare hus vid kusten som en andra lägenhet. Bland budgetalternativen betraktas Montenegro och Bulgarien oftast med sin dynamiska uppbyggnadstakt, utmärkta klimatförhållanden och ekonomiska förhållanden. Tänk på den rättsliga ramen för att köpa fastigheter i dessa länder.

Montenegro. Varmt klimat för köpare

Image
Image

Den efterlängtade händelsen för utländska köpare ägde äntligen rum: Montenegros regering tillät utländska invånare att köpa fastigheter i landet. Det enda tillvägagångssättet är att köpa ett hus inte äger mark, som bara kan hyras ut på obegränsad tid. Det är möjligt att köpa fastigheter i Montenegro i två steg: det första är en preliminär transaktion, det gör det möjligt för köparen att bekanta sig med hela paketet med dokument för fastigheter, för att säkerställa renheten i fastighetshistoriken och säljaren att vara säker på kundens solvens. I detta skede betalas 10% av kostnaden för huset eller lägenheten, varefter kostnaden inte längre smälter, oavsett säsongs- och marknadsförändringar. Undertecknandet av kontraktet äger rum i det andra steget - i domstolen, som utför notarialfunktioner. Fastighetsavtalet beskrivs i detalj - dess område anges,material som används i konstruktionen och andra detaljer. Kommunen gör sedan sin egen oberoende bedömning av fastighetens värde - detta görs för att beräkna köpeskattbeloppet, vilket är 3% av beloppet. Förresten, i Montenegro är inköpskostnaderna ganska låga. Förutom den redan nämnda skatten på överlåtelse av äganderätt, måste köparen bara betala en advokats tjänster - cirka 150-300 euro - och registreringsavgiften vid tidpunkten för undertecknandet av avtalet och slutförandet av transaktionen - beloppet beror på fastighetens uppskattade värde och överstiger inte 0,25% eller 330 euro …vilket är 3% av beloppet. Förresten, i Montenegro är inköpskostnaderna ganska låga. Förutom den redan nämnda skatten på överlåtelse av äganderätt, måste köparen endast betala en advokats tjänster - cirka 150-300 euro - och registreringsavgiften vid tidpunkten för undertecknandet av avtalet och slutförandet av transaktionen - beloppet beror på fastighetens uppskattade värde och överstiger inte 0,25% eller 330 euro …vilket är 3% av beloppet. Förresten, i Montenegro är inköpskostnaderna ganska låga. Förutom den redan nämnda skatten på överlåtelse av äganderätt, måste köparen endast betala en advokats tjänster - cirka 150-300 euro - och registreringsavgiften vid tidpunkten för undertecknandet av avtalet och slutförandet av transaktionen - beloppet beror på fastighetens uppskattade värde och överstiger inte 0,25% eller 330 euro …

Bulgarien. I skuggan av den södra solen

Image
Image

För att köpa en lägenhet i ett av de bostadsområden som byggts av bulgariska utvecklare behöver en ryss, precis som alla andra utlänningar, ett pass med ett oväntat bulgariskt visum. Om köparen är intresserad av att köpa en villa med en tomt, måste en juridisk enhet vara etablerad i landet.

Du kan starta en affär redan den dagen du inspekterar fastigheten - förfarandet för att köpa ett hus här är inte mer komplicerat än att köpa en lägenhet i Montenegro. Säljaren får ett mindre förskott för bokningen (oftast inom 4000 leva eller 2000 euro), varefter lägenheten eller huset dras tillbaka från försäljningen. Efter 2-3 veckor ingås ett preliminärt kontrakt och 25-30% av bostadskostnaden betalas. Och slutligen sker genomförandet av transaktionen hos notarius, där Notary Act undertecknas - huvuddokumentet som bekräftar ägandet av den nya ägaren. Notariella handling skickas till distriktsdomaren för att ändra statsregistret. Ytterligare två ansvarsområden för den nya ägaren - senast 60 dagar efter transaktionens slut måste du registrera dig hos skatteinspektionen och få ett enda identifieringsnummer i Bulstat - myndigheten,ansvarig för att registrera husägare i landet.

Huvuddraget med att slutföra fastighetstransaktioner i Bulgarien är deras "skugg" karaktär. Oftast innehåller avtalet ett belopp som är hälften av transaktionens verkliga storlek, detta görs för att minska skattebördan. Men även utan detta är kostnaderna för att köpa bulgarisk fastighet små - en skatt på 2%, statlig tull och notariatsavgift, det totala beloppet för alla utgifter är cirka 3% av transaktionsbeloppet som anges i kontraktet.

Författare: Elvira Kurmaeva

Rekommenderas: